读懂物业，就看新说。

近来，物管领域的争夺战愈演愈烈，上市、破发、收并购成了行业的高频词。不过，在中小物企抢破头寻求物业战国时代一线生机的时候，头部房企却已经将战火燃烧到了中介领域。

从去年年底开始，恒大、万物云、碧桂园服务、龙湖智慧服务，物业圈的四个扛把子组团攒了个“归园田居”局，相继发布了房产经纪新品牌——房车宝、朴邻发展、有瓦、塘鹅。归园有瓦，出行有车；嘉邻有趣，塘中有鱼，这小日子过得还针不戳。

房上得有瓦

碧恒万龙组团攒局，贝壳危矣

率先出招的是恒大，2020年12月末，恒大集团宣布收购全国152家中介机构，并在短时间内重组恒房通成立房车宝，打响了房企进攻中介行业最响亮的一枪。

不到一个月，1月26日，龙湖集团官宣从4条赛道变化为6条赛道，新加入房屋租售、房屋装修两大主业务，取名“塘鹅”。

当天，万科表示将把万物云内二手房经纪业务“朴邻”与房屋租赁业务“为家”两个品牌融合升级为“朴邻租房”。短短三天，回过味的碧桂园服务也紧随其后，推出租售业务新品牌“有瓦”，意为“有瓦、有你、有家，做生活的分享家。”

能让物管圈的几个龙头纷纷下注，房产中介的买卖真就这么赚钱？做个对比，贝壳上市首日股价大涨87.2%，最高涨至79.4美元/股一度超越“万科+碧桂园”的总和，如此赚钱的生意不掺和一脚都对不起大佬这称号。

大佬接连下注，中介成资本新战场

作为整个物管行业最顶尖的一批玩家，几位大佬的嗅觉敏感度自然不必多说。目前，我国已经进入存量房时代，如何保障业务线升级无疑是工作的重中之重。2020年10月，万科掌门人郁亮就表示，目前阶段房企们需要比拼的是全面竞争能力，每个方面都还不容有失。

而且，从物业角度来看，卖房子本身就是物业的嘴边肉，在欧美国家，房屋租售大多都归属物业负责，属于物业增值服务的范畴。既然中介的活是贝壳从物业嘴边抢走的一块肥肉，物业现在出手抢回来，也很符合逻辑~

嗯，很符合逻辑

“万龙碧恒”的入局，也让中介的龙头贝壳一系高呼“危险危险危险”。慌乱之下，贝壳找房找到了鹅厂腾讯救火，怎料一石激起千层浪，互联网大佬纷纷下场刚枪。面对企鹅的出手，阿里选择与一众房企联合成立“天猫好房”，京东甩出了“好房京选”来对位，就连日子并不好过的苏宁也在入局新房销售。

整个中介行业从过去贝壳系一家独大的局面，成就了一超多强的临时性格局，甚至大有在未来扩展成资本的新战场的趋势。

中介多点开花的局面并没有吓到新入局的物业龙头，8月2日，碧桂园服务与武汉本土房屋中介龙头世纪宏图不动产达成战略合作，要试水“市场化打法+物业租售”的新模式。

碧桂园服务执行董事兼总裁李长江甚至公开表示，“碧桂园服务管理的楼盘到了哪里，我们的房产经纪业务就会到哪里。”

碧桂园的凤凰能飞多远暂且不知，但中介这个行当确实已经在物管圈热闹起来了。尚未布局的诸多物企们不妨也掂量掂量，是不是赶紧给这个滚烫的赛道再加一把火？免得下手晚了，连口汤都喝不到。