铜陵汽车团购(小心警惕2022年的“团购房政策”浪潮，小心“馅饼”变陷阱)

近期以来，包括北海、中山、铜陵、长春、太原、黄冈在内的20多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。

7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。

措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》提出，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

四川巴中则提出，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房。各级工会可积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。

浙江桐庐提出，针对有意愿组团成团购房的群体和首次购房的人才群体，桐庐鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。如下浮优惠后价格低于备案价85%的，低于85%部分由企业以实物等其他方式让利优惠。

此外，铜陵、太原等地也推出了类似鼓励支持商品房团购的活动。

比如太原的团购：

关于团购房源：团购房源价格优惠力度大，按照“不高于评估机构对所在项目评估价的92%，不高于所在项目2022年4月到12月月度平均成交均价”的原则，筛选确定团购房源，实行“一房一价”。

本次人才定向团购房源初步确定了9个项目1409套，房源主要位于小店区、尖草坪区、万柏林区、晋源区等城区。

入选房源均为整幢整单元住宅，单套建筑面积以90平方米至144平方米为主，其中最小88平方米、最大175平方米，兼具毛坯、精装和现房、期房等多种类型，购房者可根据自身需求选购心仪住房。

那么组团团购买住房的目的是什么？

郑州：机关、事业单位和国企不得组织新购住房、定向开发住房！

3月份郑州发布的《通知》提及，要规范房地产市场秩序，加强商品住房销售价格管理。落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

简单来说，团购购房这件事，对于大部分城市来说，是饮鸩止渴，背后藏着非常大的风险！而且严重干扰市场。

首先：干扰市场价格

众所周知，当下大部分城市房价都出现了明显下调，但很多城市限制开发商无序降价，所以才出现了莫名其妙的大米换房、西瓜换房，背后都是为了获得流动性，开发商想办法偷偷摸摸降价。

但团购行为中，基本都是单位组织，肯定要明显降价，否则这些职工肯定不会选择购房。这样就绕开了市场，重新定价，过去1万一平米的房子，团购可能只要8000，那么市场上购房者必然会知道这个价格，所以会导致要么开发商全部按照8000卖，要么直接卖不动。

团购还涉及到，这些职工购房后，价格是不是就到底不稳定了，否则没有单位会敢组织这个团购，因为会带来各种发现，如果8000团购后，开发商对于市场又降价到6000，这个差额如何办？

其次：涉嫌利益输送

众所周知，当下楼市不乐观，那么不论是地方政府组织的还是单位组织的团购，到底团购谁，还是什么开发商，都涉嫌了干扰市场，而且让这些团购的项目可以降价销售，也涉嫌不公平对待市场主体。

第三：最大的问题就是交房问题了

当下很多城市，特别是出台团购政策的城市，基本都出现了大量的烂尾楼，而如果团购的项目出现烂尾或者质量问题，这些组织团购的企业单位是不是要承担责任？

所以综合来说，以郑州为代表的城市已经发布了政策限制团购，但很多城市依然饮鸩止渴，在鼓励团购。

这个背后存在巨大的政策漏洞，一旦出现问题，很可能会导致大量的问题，特别是团购对于市场价格的干扰，会导致市场成交量继续下调，名义上想救市，事实上会导致所有人都观望！

真想救市的城市，应该直接降低房贷利率，降低房价，提高城市竞争力。